サステナビリティファイナンス グリーンファイナンス

グリーンファイナンス

本投資法人は、「環境性能に優れた不動産への投資」をマテリアリティとして特定し、その解決に向けて、保有物件の環境性能を評価するグリーン認証の取得を推進しています。
加えて、環境性能に優れた不動産へ継続的に投資し続けるためには、強固な財務基盤を構築する必要があると認識しており、グリーンファイナンスを通じて資金調達先の拡大を図ることは、マテリアリティの解決に資するとの考えの下、グリーンファイナンスによる資金調達を推進しています。

グリーンファイナンス・フレームワーク

本投資法人は、グリーンボンド原則ほか各種原則及びガイドラインに適合したグリーンファイナンスの実施に向け、以下のとおり、グリーンファイナンス・フレームワークを策定しています。

1.資金使途

グリーンファイナンスで調達された資金は、以下の適格クライテリアを満たす既存又は新規資産（グリーン適格資産）の取得資金、グリーン適格資産の取得に要した借入金の借換資金又はグリーン適格資産の取得に要した投資法人債の償還資金に充当します。

2.適格クライテリア

グリーンファイナンスの借入日又は払込期日において有効な以下のいずれかの第三者認証における評価を保持している物件又は以下のいずれかの第三者認証における評価を将来取得予定である物件をグリーン適格資産とします。

a. DBJ Green Building 認証における3つ星、4つ星又は5つ星の評価
b. CASBEE 不動産評価認証におけるB+、A又はSランクの評価
c. BELS（平成28年度基準）における3つ星、4つ星又は5つ星の評価

d. BELS における ZEH、ZEB の以下の評価

e. LEED におけるSilver、Gold又はPlatinumの評価（BD+C、O+M、NDのv4以降）

3.グリーン適格資産の評価及び選定プロセス

グリーン適格資産は、積水ハウス・アセットマネジメント株式会社の代表取締役社長が委員長を務め、全常勤取締役及び全部署長が関与するサステナビリティ委員会によって、運用方針（または成長戦略）、サステナビリティ・ポリシー及び適格クライテリアに基づいて評価及び選定されます。

4.調達資金の管理

本投資法人は、グリーンファイナンスによる調達資金をグリーン適格資産に充当する予定です。本投資法人は、グリーンファイナンス残高が存在する限り、グリーンファイナンス残高がグリーン適格負債額(注)を超過しないよう管理します。また、本投資法人は、グリーンファイナンスで調達した資金の総額がグリーン適格資産に全額充当されていることを報告し、グリーンファイナンス残高が存在する限り、ポートフォリオ単位で充当済み資金を内部で追跡及び管理します。グリーンファイナンスで調達した資金の全部又は一部が直ちにグリーン適格資産に充当されない場合、本投資法人は、未充当資金を特定の上、グリーン適格資産に充当されるまでの間、調達資金の全部又は一部を現金又は現金同等物にて管理します。

5.レポーティング

a. 資金充当状況レポーティング

本投資法人は、グリーンファイナンスで調達された資金が本フレームワークに則ってグリーン適格資産に全額充当され、グリーンファイナンス残高がグリーン適格負債額を超過していないことを本投資法人ウェブサイトにおいて開示します。本投資法人は、グリーンファイナンス残高が存在する限り、12月末時点におけるグリーン適格負債額及びグリーンファイナンス残高を年次で報告します。

b. インパクト・レポーティング

本投資法人は、グリーンファイナンス残高が存在する限り、本投資法人ウェブサイトにおいて12月末時点における以下の環境関連指標等を年次で公表します。
ⅰ. グリーン適格資産の物件数及び取得した第三者認証の評価
ⅱ. グリーン適格資産の延床面積の総計
ⅲ. グリーン適格負債額（12月末時点のグリーン適格資産総額 × 10月末時点の総資産LTV）
ⅳ. グリーン適格資産に関する以下の定量的指標(注)
　(ⅰ) エネルギー消費量
　(ⅱ) CO₂排出量
　(ⅲ) 水使用量

第三者評価

本投資法人は、グリーンファイナンス・フレームワークの第三者評価として、株式会社日本格付研究所より「グリーンファイナンス・フレームワーク評価」の最上位評価である「Green 1(F)」を取得しています。
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