CSR

サステナビリティ・ポリシー

本投資法人及び本資産運用会社は、積水ハウス株式会社が掲げる「サステナブル・ビジョン」に基づいた“サステナブル(持続可能な)社会の実現”の一端を担うべく、「環境(Environment)・社会(Social)・企業統治(Governance、併せてESGといいます)」へ配慮した不動産投資運用を行い、テナント企業の事業の「持続可能な活動拠点」を提供することを目指します。

具体的には、本資産運用会社は以下のとおりサステナビリティ・ポリシーを設定し、事業活動全般を通じてこれらを遵守・実行します。

また、サステナビリティ委員会にて、目標の設定、遵守状況及び実施した施策の効果測定、改善策の検討を定期的に行います。

  • 1.ESG関連の法令・諸規則の遵守
    ESG関連等の法令及び諸規則に関する知識向上を目的とした社内研修を行うとともに、法令及び諸規則を遵守し、ESGに配慮した不動産投資運用を行います。
  • 2.省エネルギー・低炭素対策
    省エネルギーに向けた取り組みを積極的に推進するため、本投資法人が保有する物件のエネルギー使用量につき、法令に準じた削減目標を設定し、目標実現に向けてPDCAプロセスで管理を行います。
  • 3.節水・省資源対策
    節水や資源のリデュース・リユース・リサイクル(3R)の推進を行うことで、資源の枯渇への対策について積極的に取り組みます。
  • 4.生物多様性
    積水ハウス株式会社が掲げる「5本の樹」計画に基づき、在来種等生態系に配慮した樹種を基本とした植栽等の維持・管理を行うことで、自然・周辺環境との調和を目指します。
  • 5.テナント企業の快適性・安全性
    テナント企業の生産性の向上に資する利便で安全かつ快適な空間を提供するとともに、災害発生時においても、テナント企業のBCP(事業継続性)に配慮した「持続可能な活動拠点」となる施設の提供を推進します。
  • 6.地域・コミュニティへの貢献
    地域のイベントへの協力などを通じて賑わいを創出し、地域・コミュニティとの共存やその活性化を図っていきます。
  • 7.サプライチェーン・マネジメント
    サプライチェーンを通じたESG配慮を推進するため、投資運用業務において、グリーン調達や社会的責任の視点を取り入れていきます。
  • 8.情報公開
    ESGに関する取組施策等を定期的にモニタリングするとともに、サステナビリティに関する実績を、ホームページ等を通じて公開します。また、外部評価機関による環境認証・評価を継続して取得します。
不動産投資運用における基本的な考え方
環境配慮
保有物件6物件中5物件でDBJ Green Building認証の上位ランク(5 Stars、4 Stars)を取得

DBJ Green Building認証の概要

DBJ Green Building認証制度(以下「本制度」といいます。)は、ビルの環境性能に加えて、防犯や防災、及び不動産を取り巻く様々なステークホルダーから社会的要請に配慮した不動産(“Green Building”)の普及促進を目的に、DBJが独自に開発したスコアリングモデルにより評点化を行い、その上で時代の要請に応える優れた不動産を選定するものとされています。

国内トップクラスの
卓越した
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
極めて優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
非常に優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
優れた
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
十分な
「環境・社会への配慮」
がなされたビル
DBJ Green Building5 DBJ Green Building4 DBJ Green Building3 DBJ Green Building2 DBJ Green Building1
5 Stars 4 Stars 3 Stars 2 Stars 1 Star

* 本制度の詳細については、こちら(http://igb.jp/index.html)をご参照下さい。

DBJ Green Building 認証取得物件

評価ランク
★★★★★
(最上位)

DBJ Green Building5
ガーデンシティ品川御殿山
ガーデンシティ品川御殿山 LED照明
LED照明
太陽光発電
太陽光発電

評価ランク
★★★★
 

DBJ Green Building4
本町南ガーデンシティ
本町ガーデンシティ
本町南ガーデンシティ Low-eベアガラス
Low-eベアガラス
本町ガーデンシティ 屋上庭園
屋上庭園
HK淀屋橋ガーデンアベニュー
広小路ガーデンアベニュー
HK淀屋橋ガーデンアベニュー LED照明
LED照明
広小路ガーデンアベニュー エントランスの植栽
エントランスの植栽

B   C   P
災害時に活用可能な各種設備を整備
ガーデンシティ品川御殿山
非常用発電機
非常用発電機
免震構造
免震構造
快   適   性
テナント企業の生産性向上につながる取り組み
ガーデンシティ品川御殿山
リフレッシュコーナー
リフレッシュコーナー
屋上緑化
屋上緑化

GRESBリアルエステイト評価等

本投資法人は、環境配慮やサステナビリティに関する取り組みについて「マネジメントと方針」及び「実行と計測」ともに高い評価を受けた参加者に与えられる「Green Star」を取得しました。また、総合スコアの相対順位により5段階で評価される「GRESBレーティング」においては「3 Stars」を取得しています。

なお、評価の対象となった本投資法人による取り組みは以下の通りです。
・サステナビリティ・ポリシーに基づく情報開示の拡充及び施策の実施
・省エネルギーや節水等の環境負荷軽減策への多面的な取り組み
・グリーンビルディング認証等の積極的な取得

また、本投資法人は、本年より導入されたESGに関する情報の開示について評価するGRESB開示評価(「A」~「E」の5段階評価)において、グローバルの平均レベルである「C」の評価を取得しています。

さらに、本投資法人は、リアルエステイト評価の付属評価として昨年開始された「健康と福祉モジュール」に本年より参加しており、今後もテナントや従業員の健康と福祉の取り組みを一層推進していきたいと考えています。

gresb

GRESBとは、不動産セクターの環境・社会・ガバナンス配慮を測る年次のベンチマークであり、責任投資原則(PRI)を主導した欧州の主要年金基金グループを中心に2009年に創設されました。GRESBにおける評価は個々の不動産を対象としたものではなく、不動産会社やREIT、ファンドごとのサステナビリティへの取り組みを評価するという点を特徴としています。
GRESB評価の詳細についてはGRESBのウェブサイト(https://www.gresb.com/)をご覧下さい。