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O-003本町南ガーデンシティ

所在地 大阪府大阪市中央区北久宝寺町三丁目6番1号
取得価格 44,000 百万円
構造・階数 S造・SRC造/地下2階・地上25階
延床面積 46,010.88 ㎡
総賃貸可能面積 29,657.53 ㎡
建築時期 2011年2月

物件特性

本物件は、大阪市のメインストリートである御堂筋沿いに立地しています。大阪圏では、御堂筋沿いは従来からのオフィスの中心地であり、現在でも銀行、生命・損害保険会社をはじめとする金融機関や各種一般企業等が多数立地する業務商業地域が形成されています。また、本物件は、最寄りのOsaka Metro「本町」駅から徒歩約3分に立地し、「本町」駅は御堂筋線、中央線、四つ橋線の地下鉄3路線が乗り入れ、「梅田」駅、「なんば」駅等の主要各駅のアクセスに優れるほか、新幹線(「新大阪」駅)、空港(大阪国際空港(伊丹空港)、関西国際空港)といった広域交通拠点へのアクセスも相応に認められ、国内で広く事業展開を行う有力企業や世界的な事業展開を行うグローバル企業にとって、訴求力が高い立地となっています。

本物件は、総合設計制度の適用を受けた超高層建物であり、花崗岩、ガラスカーテンウォールを採用した外壁、天井高8.5mによる開放感と重厚感のあるエントランスロビー等が施工された2011年竣工の大規模ビルとなっています。オフィス各階は、基準階床面積400坪超の無柱空間で5区画に分割可能であり、また天井高約2,800mm及びレイアウトフリーな通信配線を備え、近時のハイグレードビルのテナントニーズに対応しうる建物条件となっています。また、本物件は、西・東面の縦ルーバー設置、遮熱高断熱層ガラスの採用により日射負荷を軽減し、熱効率が高められているなど、環境配慮型オフィスビルであり、既保有部分についてはDBJ Green Building認証の5段階評価の最高ランクに次ぐ「極めて優れた『環境・社会への配慮』がなされた建物」(「4つ星」)の評価、CASBEE不動産評価認証の4段階評価の最高ランクである「Sランク(素晴らしい)」の評価を取得しています。この他、本物件は、災害対策として制震ブレースを各階に配置した制震構造で、高い耐震性能を備えるとともに、3階に機械室を設置し、水害を意識するテナント企業のBCP(事業継続性)に対する配慮がなされています。

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