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O-001ガーデンシティ品川御殿山

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所在地 東京都品川区北品川六丁目7番29号
取得価格 71,950 百万円
構造・階数 RC造/地下1階・地上9階
延床面積 62,975.42 ㎡
総賃貸可能面積 38,577.99 ㎡
建築時期 2011年2月

物件特性

本物件は、かつて徳川将軍家の別邸・品川御殿があったことから「御殿山」と称される由緒ある「品川御殿山」エリアに立地し、本物件を含む周辺は高いステータスを有し、落ち着いた雰囲気のオフィスエリアが形成されています。また、本物件は、「大崎」駅から徒歩約10分、「品川」駅から徒歩約12分、「五反田」駅から徒歩約12分、「北品川」駅から徒歩約9分に位置しており、これら4駅には地下鉄、JR、私鉄10路線が乗り入れていることから、様々な方面からのアクセスが可能で高い交通利便性を確保されているとともに、「五反田」駅及び「品川」駅との間ではシャトルバスが運行されており、アクセスの向上が図られています。なお、「品川」駅は、首都圏の中でも有数の乗降客数を誇り、東海道新幹線が利用可能であるほか、東京国際空港(羽田空港)へのアクセスも良好なため、国内で広く事業展開を行う有力企業や世界的な事業展開を行うグローバル企業にとって訴求力が高い立地となっており、2027年には「品川」駅にリニア中央新幹線発着駅が開業予定で、今後も発展していくことが見込まれているエリアです。更に、「品川」駅・「田町」駅周辺地域は、国際戦略総合特別区域(アジアヘッドクォーター特区)に指定され、外国企業の積極的な誘致が目標とされているほか、「品川」駅と「田町」駅の間の品川車両基地跡地では、2020年暫定開業予定の新駅「高輪ゲートウェイ」駅及び新駅周辺の大規模開発が進められており、今後益々の業務集積が進むものと見込まれています。

本物件は、2011年竣工のグレードの高い外観の建物で、基準階床面積は約2,044坪と国内最大級クラスで開放感のある整形無柱の空間確保が可能であり、本社クラスの移転も余裕をもって受入れが可能である一方、1フロア最大8テナントまで分割対応が可能であり、テナントニーズに応じたリーシングを行うことが可能です。設備面に関しては、天井高2,900mm、OAフロア120mm、ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡(一般ゾーン500kg/㎡)の床荷重、1フロア115ゾーンの空調システムを有するほか、フラッパーゲートや非接触型ICカードによる高いセキュリティを確保しています。共用スペースについては、2階のメインエントランスホールは受付カウンター付で広々としたスペースが確保されており、高級感のある内装仕上げとなっているほか、大小各種の貸会議室が確保されており、オフィススペースの有効利用が可能となっています。また、本物件は、屋上・外構緑化を推進し、貸室内全照明にLEDを採用する等、省エネ・使用効率の向上や緑化等を推進した環境配慮型オフィスビルであり、既保有部分についてはDBJ Green Building認証の5段階評価の最高ランクである「国内トップクラスの卓越した『環境・社会への配慮』がなされた建物」(「5つ星」)の評価、CASBEE不動産評価認証の4段階評価の最高ランクである「Sランク(素晴らしい)」の評価を取得しています。この他、本物件は、高台にあり、水害等の災害の危険度が低い立地であることが第三者機関の評価によって認められており、災害対策としての免震構造の採用・自家発電機による非常時電源の確保といったテナント企業のBCP(事業継続性)に対する配慮もなされています。

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